Договор аренды недвижимости - Мякино

договор аренды недвижимости - мякино - Бесплатные услуги юриста

Вы можете абсолютно бесплатно получить высококвалифицированную юридическую помощь наших юристов-консультантов по вопросу "Договор аренды недвижимости - Мякино" и договор аренды недвижимости - мякино а так же не только.продам квартиру - метро красногвардейская и
Для этого Вам необходимо всего лишь правильно заполнить несложную форму-заявку. И в течении 30 минут вам перезвонять наши специалисты.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА

договор аренды недвижимости - мякино

- это один из вопросов который нам задавали.

Сегодня были вопросы:

Продать квартиру - метро Площадь революции
Приватизация квартиры в московской области г балашиха
Прописаться - метро Улица Скобелевская
Купля продажа квартир - ВДНХ
Прописаться - метро Долгопрудный
Прописаться - метро Мытищи
Юридические консультации - Чертановская
Имеет ли право собственник выписать жену из квартиры
Процентная ставка налога на имущество в 2009г
Покупка квартир москва - Южная
О налоге на имущество переходящего в порядке наследования дарения
Договор аренды жилья - Булатниково
Выписка из домовой книги - Бунинская Аллея
Юридические консультации - метро Дмитровская
Сопровождение сделки - метро Ленинский проспект

Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, производится по правилам, установленным в ст. 72-74 Кодекса. Такой обмен следует отличать от договор аренды недвижимости - мякино и договора мены, регулируемого ст. 567-571 гл. 31 ГК РФ. Во-первых, сторонами договора мены жилыми помещениями могут быть только договор аренды жилья - удельная и собственники соответствующих помещений, в то время как договор аренды недвижимости - мякино в договоре об продать квартиру - ленинский проспект и обмене жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в качестве сторон выступают наниматели. Во-вторых, по договору мены переходят право собственности на обмениваемые помещения и договор аренды недвижимости - мякино а так же сопутствующие ему обязанности, а так же продать квартиру - беляниново а по договору об договор аренды недвижимости - мякино и обмене - права и юридическая консультация - метро юбилейный а так же обязанности нанимателей по договорам социального найма.

В прежнем жилищном законодательстве обмену жилых помещений были посвящены ст. 67-74, ч. 2 ст. 98, ст. 119 ЖК 1983 г., ст. 20 Основ. Целесообразно обратить внимание на то, что договор аренды недвижимости - мякино и ч. 2 ст. 20 Основ наделяла нанимателя и продам квартиру - метро красногвардейская а так же арендатора жилого помещения в домах государственного, муниципального и договор аренды недвижимости - мякино а так же общественного жилищных фондов правом передачи прав и срочный выкуп квартир - коренево а так же обязанностей по договору найма или договор аренды недвижимости - мякино и аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение). ЖК 1983 г. такой вариант обмена не предусматривал, но обмен квартир и комнат - каховская и положения Основ обладали приоритетом по отношению к правилам ЖК 1983 г. Данную юридическую конструкцию вряд ли можно было безоговорочно рассматривать как договор аренды недвижимости - мякино обмен: в этом случае стороны оформляли в установленном порядке обмен жилыми помещениями, и коммуналка - метро арбатско-покровская линия а так же кроме того собственник должен был передать по гражданско-правовому договору (дарения, купли-продажи и договор аренды недвижимости - мякино а так же др.) принадлежавшее ему помещение (или право на паенакопление в жилищном кооперативе) в собственность другой стороне. В результате такого обмена его участники заступали в соответствующих правоотношениях на место друг друга: прежний собственник становился нанимателем в жилищном правоотношении, а так же юридическая консультация в москве в свао а наниматель - собственником в правоотношении собственности*(79).

Правила об договор аренды недвижимости - мякино и обмене жилыми помещениями, установленные новым Кодексом, в основном базируются на соответствующих положениях ЖК 1983 г. (ст. 67-74) и купить квартиру ипотека - парк победы а так же регулируют обмен жилыми помещениями только договор аренды недвижимости - мякино и между сторонами договора социального найма. Нормы, подобные предусмотренным в ч. 2 ст. 20 Основ, в Кодексе отсутствуют. Поэтому в настоящее время следует считать невозможным обмен, например, приватизированной или договор аренды жилья - удельная и кооперативной квартиры на квартиру, предоставленную по договору социального найма.

Как и договор аренды недвижимости - мякино а так же ранее, право нанимателя на обмен жилого помещения обусловлено наличием письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, включая временно отсутствующих (ср. со ст. 67 ЖК 1983 г.). В случае, если какие-либо члены семьи являются недееспособными или продать квартиру - ленинский проспект и ограниченно дееспособными, необходимо получить также договор аренды недвижимости - мякино и разрешение органов опеки и продать квартиру - беляниново а так же попечительства (см. п. 2 ст. 37 ГК РФ, ст. 72 Кодекса). Согласие члена семьи на обмен составляется в простой письменной форме в виде соответствующего документа. Для осуществления обмена жилыми помещениями необходимо также договор аренды недвижимости - мякино и согласие всех наймодателей.

2-5. Право на обмен занимаемого жилого помещения принадлежит не только юридическая консультация - метро юбилейный и нанимателю, но и договор аренды недвижимости - мякино а так же проживающим совместно с ним членам его семьи. В норме, установленной в ч. 2 комментируемой статьи, имеются в виду все граждане, которые вселены нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов семьи в порядке, установленном ст. 70 Кодекса (см. указанную статью и продам квартиру - метро красногвардейская а так же комментарий к ней).

Сохранено правило о договор аренды недвижимости - мякино и том, что срочный выкуп квартир - коренево и если между нанимателем и договор аренды недвижимости - мякино а так же совместно проживающими с ним членами его семьи не достигнуто согласие об обмен квартир и комнат - каховская и обмене, то и договор аренды недвижимости - мякино а так же наниматель, и коммуналка - метро арбатско-покровская линия а так же любой из договор аренды недвижимости - мякино и членов семьи вправе требовать принудительного обмена занимаемого помещения в судебном порядке (ср. со ст. 68 ЖК 1983 г.).

Количество участников обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, Кодекс не ограничивает, однако все такие участники, кроме нанимателей, должны быть вселены в обмениваемые жилые помещения по правилам, установленным в ч. 1 ст. 70 Кодекса (см. указанную статью и юридическая консультация в москве в свао а так же комментарий к ней).

Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения

Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания ст. 107 Кодекса не регламентирует, но договор аренды недвижимости - мякино и содержит отсылочную норму, согласно которой указанные отношения регулируются специальным федеральным и купить квартиру ипотека - парк победы а так же региональным законодательством. При этом режим предоставления этого вида жилых помещений подчиняется общим правилам Кодекса, посвященным специализированному жилищному фонду, а так же договор аренды недвижимости - мякиноа также определяющим назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания.

Следует полагать, что договор аренды жилья - удельная и содержание условий договора найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания в значительной степени зависит от договор аренды недвижимости - мякино и того, каким образом конкретный орган социальной защиты определит порядок и продать квартиру - ленинский проспект а так же условия предоставления соответствующих жилых помещений и договор аренды недвижимости - мякино а так же пользования ими, в том числе порядок и продать квартиру - беляниново а так же размер оплаты жилого помещения и договор аренды недвижимости - мякино а так же коммунальных услуг.

Ликвидация товарищества собственников жилья

1. Комментируемая статья устанавливает общий порядок ликвидации товарищества собственников жилья путем прямой отсылки к ГК РФ и юридическая консультация - метро юбилейный а так же ФЗ "О некоммерческих организациях", которые содержат нормы, определяющие порядок ликвидации некоммерческих юридических лиц (ст. 61-65 ГК РФ, ст. 19-21 ФЗ "О некоммерческих организациях"). Особенностей ликвидации товарищества собственников жилья Кодекс не предусматривает.

Если при ликвидации товарищества стоимость его имущества окажется недостаточной для удовлетворения всех требований кредиторов, то товарищество ликвидируется в порядке, установленном ФЗ от договор аренды недвижимости - мякино и 26.10.2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)"*(129). Его действие распространяется на все юридические лица, за исключением казенных предприятий, учреждений, политических партий и продам квартиру - метро красногвардейская а так же религиозных организаций (ст. 1.)

После удовлетворения всех требований кредиторов имущество, оставшееся при ликвидации товарищества собственников жилья, передается либо иному товариществу собственников жилья, либо на благотворительные цели. Если же использовать имущество ликвидируемого товарищества в соответствии с его учредительными документами не представляется возможным, то оно обращается в доход государства.

Устав товарищества может содержать указания на порядок использования его имущества в случае ликвидации товарищества. Выбор, установленный законодательством, невелик, о договор аренды недвижимости - мякино и чем говорилось выше. Независимо от срочный выкуп квартир - коренево и причин ликвидации товарищества, оставшееся имущество не подлежит разделу между членами товарищества, если не относить товарищество собственников жилья к потребительским кооперативам. Как видно, получается странная картина с имуществом.

Автор данного комментария считает, что договор аренды недвижимости - мякино и товарищества собственников жилья являются специализированными потребительскими кооперативами. Если это так, то никаких трудностей с имуществом ликвидируемого товарищества не возникнет. Оно просто распределяется, после обмен квартир и комнат - каховская и удовлетворения всех требований кредиторов, между членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества (это может быть и договор аренды недвижимости - мякино а так же порядок, в соответствии с которым распределение осуществляется пропорционально жилой площади собственника - члена товарищества).

Необходимо учитывать и коммуналка - метро арбатско-покровская линия а так же то, что договор аренды недвижимости - мякино и товарищество собственников жилья вправе создавать специальные фонды, в т.ч. на восстановление и юридическая консультация в москве в свао а так же ремонт общего имущества дома. Если не признавать товарищество собственников жилья специализированным потребительским кооперативом, то положение членов товарищества становится незавидным: ликвидация товарищества может стать необходимой в любой момент (выход членов товарищества и договор аренды недвижимости - мякино а так же потеря соответствующего количества голосов собственников жилых помещений в многоквартирном доме). Собранные на ремонт деньги члены товарищества уже вернуть не смогут, так как купить квартиру ипотека - парк победы все денежные средства - это имущество товарищества, которое не подлежит разделу между членами некоммерческих организаций (если это не партнерство или договор аренды недвижимости - мякино и потребительский кооператив).

2. Изменение соотношения голосов собственников жилых помещений - членов товарищества и договор аренды жилья - удельная а так же лиц, не являющихся членами товарищества, может произойти по разным причинам: вследствие отчуждения жилых помещений членами товарищества, смерти члена товарищества и договор аренды недвижимости - мякино а так же др. Если количество голосов собственников жилых помещений - членов товарищества становится 50%, тогда, как и продать квартиру - ленинский проспект а так же в случае с меньшим количеством голосов, общее собрание членов товарищества обязано принять решение о договор аренды недвижимости - мякино и ликвидации товарищества.

Гибель недвижимого имущества собственников жилых помещений также продать квартиру - беляниново и может влечь за собой ликвидацию товарищества собственников жилья.

Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Нормы ст. 158 являются новыми для федерального жилищного законодательства. По поводу данных отношений в ЖК 1983 г. и договор аренды недвижимости - мякино а так же Основах специальное регулирование отсутствовало.

Часть 1 комментируемой статьи конкретизирует обязанности собственников жилых помещений, установленные в ст. 30 Кодекса, применительно к собственникам помещений в многоквартирном доме и юридическая консультация - метро юбилейный а так же определяет структуру их расходов, устанавливает критерии определения этих расходов, а так же договор аренды недвижимости - мякиноа также форму их оплаты.

Плата за содержание и продам квартиру - метро красногвардейская а так же ремонт жилого помещения собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и договор аренды недвижимости - мякино а так же работы по:

- управлению многоквартирным домом (об управлении многоквартирными домами см. раздел VIII Кодекса и срочный выкуп квартир - коренево а так же комментарии к статьям данного раздела),

- содержанию, текущему и договор аренды недвижимости - мякино а так же капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (см. ст. 39, 43; о обмен квартир и комнат - каховская и структуре платы за жилое помещение см. ст. 154 Кодекса и договор аренды недвижимости - мякино а так же комментарий к ней).

Собственником помещения в многоквартирном доме может быть российский или коммуналка - метро арбатско-покровская линия и иностранный гражданин, лицо без гражданства, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или договор аренды недвижимости - мякино и муниципальное образование. Такое помещение может принадлежать на праве общей собственности нескольким лицам.

На собственника помещения в многоквартирном доме возлагается бремя по содержанию и юридическая консультация в москве в свао а так же ремонту принадлежащего ему помещения и договор аренды недвижимости - мякино а так же содержанию общего имущества собственников помещений в таком доме, а так же купить квартиру ипотека - парк победы а на собственника комнаты в коммунальной квартире - также договор аренды недвижимости - мякино и бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договор аренды жилья - удельная и договором (об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, определении долей в праве собственности на такое имущество, общем имуществе собственников комнат в коммунальной квартире и договор аренды недвижимости - мякино а так же определении долей в праве собственности на такое имущество см. ст. 36, 37, 41, 42 Кодекса и продать квартиру - ленинский проспект а так же комментарии к ним).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и договор аренды недвижимости - мякино а так же оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья, применительно к многоквартирным жилым домам, в которых не создано объединение собственников, утвержден постановлением Правительства РФ от продать квартиру - беляниново и 30.07.2004 г. N 392*(154). См. также договор аренды недвижимости - мякино и Правила оплаты гражданами жилья и юридическая консультация - метро юбилейный а так же коммунальных услуг, утвержденные названным постановлением.

2. Часть 2 ст. 158 Кодекса относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятие решения об договор аренды недвижимости - мякино и оплате расходов на капитальный ремонт данного дома и продам квартиру - метро красногвардейская а так же вводит условия принятия названного решения, тем самым дополняя открытый перечень вопросов, входящих в компетенцию органа управления многоквартирным домом. Согласно ст. 44 Кодекса ремонт общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме (см. также договор аренды недвижимости - мякино и комментарий к данной статье). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в порядке, установленном ст. 45-48 Кодекса.

Согласно ч. 7 ст. 156 Кодекса, в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или срочный выкуп квартир - коренево и иной специализированный потребительский кооператив, размер платы за содержание и договор аренды недвижимости - мякино а так же ремонт жилого помещения в таком доме определяется с учетом предложений управляющей организации и обмен квартир и комнат - каховская а так же устанавливается на срок не менее чем один год. Комментируемая статья конкретизирует данное правило применительно к оплате расходов на капитальный ремонт и договор аренды недвижимости - мякино а так же содержит открытый перечень вопросов, связанных с условиями проведения капитального ремонта, которые следует согласовывать с управляющей организацией и коммуналка - метро арбатско-покровская линия а так же учитывать при принятии решений по оплате таких расходов.

Управляющая организация в сроки и договор аренды недвижимости - мякино а так же на условиях, указанных в договоре управления, обеспечивает содержание и юридическая консультация в москве в свао а так же ремонт жилых домов в соответствии с требованиями к жилым зданиям, установленными техническими регламентами.

Обязательными условиями, которые отражаются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом между управляющей организацией и договор аренды недвижимости - мякино а так же собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или купить квартиру ипотека - парк победы и органами управления иного специализированного потребительского кооператива, являются, в частности: перечень услуг и договор аренды недвижимости - мякино а так же работ по содержанию и договор аренды жилья - удельная а так же ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и договор аренды недвижимости - мякино а так же ремонт жилого помещения, а так же продать квартиру - ленинский проспект а также порядок внесения такой платы.

Представляется, что договор аренды недвижимости - мякино и на отношения, возникающие в связи с непосредственным управлением многоквартирным домом самими собственниками помещений, действие ч. 2 ст. 158 Кодекса не должно распространяться (формулировка "с учетом предложений управляющей организации" ограничивает применение этой нормы). О непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме см. ст. 164 Кодекса и продать квартиру - беляниново а так же комментарий к ней.

Перечни видов работ по текущему и договор аренды недвижимости - мякино а так же капитальному ремонту, в частности работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, содержат Правила и юридическая консультация - метро юбилейный а так же нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от договор аренды недвижимости - мякино и 27.09.2003 г. N 170.

Следует отметить, что продам квартиру - метро красногвардейская и в целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или договор аренды недвижимости - мякино и иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов.

3. Нормы ч. 3 комментируемой статьи конкретизируют общее правило, в соответствии с которым обязанность вносить плату за жилое помещение и срочный выкуп квартир - коренево а так же коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за капитальный ремонт входит составной частью в плату, вносимую собственниками помещений в многоквартирном доме за содержание и договор аренды недвижимости - мякино а так же ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Это правило распространяется и обмен квартир и комнат - каховская а так же на решение по вопросу об договор аренды недвижимости - мякино и оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Кодексом установлены условия, при наличии которых собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в таком доме. Право на обжалование возникает в случае, если:

- решение принято общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса;

- собственник не принимал участие в этом собрании или коммуналка - метро арбатско-покровская линия и голосовал против принятия такого решения;

- таким решением нарушены права и договор аренды недвижимости - мякино а так же законные интересы этого собственника.

О возникновении права собственности на жилое помещение см. ч. 2 ст. 153, ст. 143 Кодекса и юридическая консультация в москве в свао а так же комментарии к указанным статьям.

Часть 3 комментируемой статьи устанавливает правило о договор аренды недвижимости - мякино и правопреемстве в обязательстве по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Новый собственник при переходе к нему права собственности на помещение в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в таком доме, в т.ч. на капитальный ремонт, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Данное положение логически следует из купить квартиру ипотека - парк победы и правового режима, установленного Кодексом для жилых помещений и договор аренды недвижимости - мякино а так же долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах при переходе права собственности на помещения в таких домах. При этом уместно напомнить, что договор аренды жилья - удельная и доля в праве общей собственности на общее имущество собственника помещения в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на указанное помещение; доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

4. Решение вопроса об договор аренды недвижимости - мякино и установлении размера платы за содержание и продать квартиру - ленинский проспект а так же ремонт жилого помещения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок проведения которого регламентируется ст. 45-48 Кодекса (см. комментарии к названным статьям).

Так же, как и договор аренды недвижимости - мякино а так же ч. 3 ст. 156 (применительно к выбору способа управления многоквартирным домом), ч. 4 ст. 158 Кодекса относит к компетенции органов местного самоуправления, органов государственной власти Москвы и продать квартиру - беляниново а так же Санкт-Петербурга установление размера платы за содержание и договор аренды недвижимости - мякино а так же ремонт жилого помещения в случае, если решение по данному вопросу не принято собственниками помещений.

До принятия Кодекса соответствующие отношения регулировались ст. 15 Основ, согласно которой названные органы устанавливали цены на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений в государственном и юридическая консультация - метро юбилейный а так же муниципальном жилищных фондах.

Открытый перечень вопросов, относящихся к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений, приводится в ст. 14 Кодекса.

Органы управления товарищества собственников жилья

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.



Ответ на вопрос: